NJQ

Przez ostatnie 12 miesięcy ceny mieszkań poszybowały do góry. W dużych miastach za własne dwupokojowe cztery kąty trzeba wydać minimum 200 tysięcy złotych.

Pojawia się pytanie: co się bardziej opłaca, mieszkanie czy domek poza miastem? Poniżej przedstawiam małą kalkulacje (ceny brutto).

Mieszkanie w centrum, 48m2 z podziemnym garażem:
240.000 PLN.
Remont i wyposażenie mieszkania:
50.000 PLN.
Ponieważ mieszkanie jest w centrum to nie trzeba posiadać samochodu, aby udać się do klubu, kina itp.
SUMA: około 300.000 PLN.

Grunt w niedalekiej odległości od Trójmiasta (5 minut do miasta):
90.000 PLN za 1000m2.
Grunt w odległości 20 minut od granicy miasta:
40.000 PLN za 1000m2.
Wybudowanie 120 metrowego domu metodą amerykańską (drewniany szkielet):
180.000 PLN.
W cenie domu jest położenie podłogi, okna, pomalowanie na biało ścian.
Wyposażenie domu:
60.000 PLN.
Koniecznie trzeba posiadać samochód.
SUMA: około 330.000 PLN lub 280.000 PLN.

Decyzja w sprawie wyboru kupna mieszkania lub domu jest oczywiście zależna od wielu czynników. Ja przykładowo zdecydowałem się na mieszkanie. Jednak od pewnego czasu chodzi mi po głowie pomysł, aby zakupić też kawałek gruntu i za jakieś 10-15 lat się wybudować. Uważam, że kupno teraz gruntu to bardzo dobra inwestycja, ponieważ ceny gruntów już zaczeły wariować tak jak rok temu ceny mieszkań. Po drugi, nie zamierzam do końca życia mieszkać w centrum miasta.

W poprzednim artykule “Nieudana inwestycja w browary” opisałem moje doświadczenia związane z zakupem nowego mieszkania. Powiem jedno, jeśli wiedziałbym tyle co dzisiaj to zaoszczędziłbym troche pieniędzy i nerwów. Dlatego też zapoznaj się z trzema poniższymi punktami, dużo czytania nie ma, a jak wiadomo, widza jest bezcenna.

Po pierwsze plan mieszkania. Najlepiej od razu po podpisaniu umowy kupna nowego mieszkania poproś dewelopera o dokładny schemat mieszkania, najlepiej w formie elektronicznej (np. jako plik Corel lub CAD).

Po drugie architekt wnętrz. Poszukaj architekta wnętrz i zamów projekt mieszkania, chociaż układ ścian i podwieszonych sufitów. Pamiętaj, że to są stałe elementy, których zmiana wiąże się z poważnym remontem, a fajny projekt mieszkania podnosi jego wartość rynkową. Natomiast meble, stary sprzęt AGD możesz bez problemu wymienić.

Po trzecie sprawdzeni fachowcy. Jeśli chcesz mieć dobrze położony parkiet, kafelki itp poszukaj w rodzinie, wśród znajomych kontaktów do sprawdzonych fachowców.

Ja zrobiłem błąd związany z pierwszym punktem. Chciałem nanieść zmiany w układzie ścian, ale niestety za późno zgłosiłem się do dewelopera, bo ściany już były postawione. Teraz będę musiał ponieść koszty rozbiórki ścian, przeniesienia instalacji i postawienia ścian w innym miejscu. Cóż, życie…

W lutym 2006 roku postanowiłem, że przeznacze pieniądze na jakąś sensowną inwestycje. Zakup dużej ilości browarów nie przyniósł oczekiwanych zysków… Co więcej, pojawiły się niespodziewane skutki uboczne. Postanowiłem, że zmniejsze wydatki na browar, a wolne środki zainwestuje…

Zacząłem rozglądać się nad ciekawą inwestycją. Na (nie)szczęscie trafiłem na artykuł o rynku nieruchomości. Przeczytałem w nim, że ceny nieruchomości dynamicznie idą do góry. Co więcej, analitycy przewidują takie wzrosty przez najbliższe 5-10 lat wzorując się na bumie na rynku nieruchomości w USA i Angli (głownie Londyn). Druga sprawa, że mieszkanie które wynajmowałem pochłaniało coraz więcej pieniędzy, które z kolei napychały cudze kieszenie! Do tego z kosmosu pojawiły się ogromne rachunki za prąd, wode itp… Ale trzeba tutaj podkreślić, że mieszkało mi się tam naprawde wyśmienicie (ślę pozdrowienia do Pani Właścicielki mieszkania na ulicy Krasickiego w Gdyni)! Zrobiłem kilka symulacji kosztowych, ryzyko jest spore ale co tam… kupuje mieszkanie!

Mieszkając na Krasickiego w Gdyni zdążyłem zakochać się w tym cudownym mieście. Właśnie dlatego postanowiłem tam kupić mieszkanie, które w przyszłości będę w stanie sprzedać lub bez problemu wynająć i dzięki temu napychać swoje kieszenie żywą gotówką.

Głównym kryterium zakupu była lokalizacja. Dużo czasu spędziłem nad znalezieniem odpowiedniej oferty na rynku wtórnym, tutaj muszę podziękować koleżance za pomoc (Aga, dzięki). Niestety nic nie odpowiadało moim oczekiwaniom do czasu… Po bliższym zapoznaniu się z sytuacją na rynku nieruchomości stwierdziłem, że przy tak małej różnicy pomiędzy ceną nowego mieszkania, a z rynku wtórnego warto zapłacić te 10% więcej za mieszkanie zbudowane w najnowszych technologiach itd.

Moim wymarzonym miejscem było Wzgórze Świętego Maksymiliana, okolice ulicy Krasickiego oczywiście. Niestety w tamtych okolicach nie było żadnych ciekawych inwestycji, czytaj osiągalnych cenowo. Jednak znalazłem ciekawe oferty w Gdyni Redłowo. Wybrałem firme Doraco Developing - inwestycja na skrzyżowaniu Stryjskiej i Legionów, blisko przystanki ZKM i SKM. Pewnie będzie troche głośno od ulicy (na szczeście okna od strony “podwórza”), ale mieszkanko spełnia główne kryterium zakupu.

Mieszkanko już prawie wybudowane, planowane oddanie to luty - marzec 2007 rok. Już nie moge się doczekać!